星展:香港楼价高不代表有泡沫
香港新闻7月23日电 据香港《商报》报道，虽然香港楼市交投趋淡静，但细价楼炒风不断，新界西北区细价楼价格更越升越有，令人忧虑香港楼市存有泡沫。不过，星展认为，现时楼价高企并非代表有泡沫出现，楼价高是因供不应求，料美国加息会令楼价上升暂时停顿，惟预期全年楼价仍有10%的升幅，并指*府再推"辣招"的机会不大。
虽然近日受中港股市波动影响，香港整体楼价有回落迹象，但细价楼价格却越升越有，如近日位於粉岭中心一单位3年涨价1倍，反映细价楼炒风炽热，令人忧虑香港楼市是否现泡沫。星展香港经济研究部经济师卢明俐则指，香港楼价高不代表有泡沫，要视乎楼价与基本面有没有脱节。
全年楼价升10%
她指出，虽然*府已经推出更多土地供应，但供不应求问题仍然存在，而上半年香港楼价已上升8%，预期美联储年底开始加息下，楼价升幅会稍为停顿，保守估计全年楼价会上升10%，但细价楼的升幅可能会放缓，料供应增加及美国加息，市场将自行调节，预计未来数月金管局推出楼市调控措施的机会不大。
就香港今年经济表现，卢明俐表示，该行预测香港今年经济增长2.5%，通胀下半年会放缓至2.4%，主要由於不少一次性纾困措施下半年会见效，加上基数效应，预计全年通胀为3.1%至3.2%，明年为3%。
香港零售业方面，卢明俐表示，虽然香港零售业表现受到削减自由行*策影响，但香港零售业70%收入都是来自本地消费，加上市民消费意欲受到楼市稳定带动而得以维持，相信整体本地消费仍持续上升。
港商舖租金料开始下调
不过，她指，预期香港商舖的租金开始下调，地舖面貌也会改变，由於来港游客减少，加上内地打贪等，金舖和钟表等贵价品将减少分店数量，取而代之将会是一些中价位的本土公司进驻，以及一些国际品牌的旗舰店借香港市场"试水温"。
事实上，星展对香港经济增长的预测与*府相若，但比市场其他预测乐观。*府预测，香港全年经济增长维持在1%至3%之间；通胀率回落较预期快，下跌至2.7%，预测短期上行风险不大，全年预测也下调至2.7%。相反，恒生银行(011)最新经济报告，指香港私人消费及服务出口仍将疲弱，加上旅游业表现较预期差，故相应下调全年经济增长预测，由原来的2.6%下调至2.4%。。